簽訂房屋買賣合同后賣家突然反悔 法院:返還定金并支付違約金5萬元
編輯:吳玲    作者:潘雨 羅翔   來源:法制生活網   發布時間:2020-03-24
  【案件回放】吳女士和劉先生于2017年離婚后,2019年1月準備把夫妻兩人共有財產,位于都勻市劍江中路的一個商鋪賣掉,庭女士看中了這個商鋪,遂于2019年1月4日與吳女士簽訂了《房屋買賣合同》,合同約定房屋成交價款為50萬元,且任何一方違約按合同總房價款的百分之二十向守約方支付違約金。簽訂合同后,庭女士立刻將定金2萬元一次性支付給了吳女士。吳女士向庭女士出具了收條。

 

  誰曾料想,簽訂合同當晚,吳女士與庭女士聯系,要求加價3萬元,庭女士不同意,吳女士隨即通過微信向庭女士轉賬22000元,并稱2000元給庭女士作為道歉費,庭女士沒有收款。過了幾日,吳女士、劉先生將該商鋪以55萬元的價格出售給了他人,并辦理了過戶手續。

 

  庭女士一紙訴狀把吳女士告上法庭,都勻市法院作出一審判決。判決書顯示,雙方簽訂的《房屋買賣合同》依法成立,合法有效。合同中明確約定違約方應按合同總房價款的百分之二十向守約方支付違約金,但因約定過高,一審法院綜合考慮吳女士的違約事實、主觀惡意等情形,酌定吳女士承擔5萬元違約金。即吳女士應返還庭女士定金2萬元,并支付庭女士違約金5萬元。

 

  吳女士對判決結果不服,上訴至黔南州中級法院,經法院審理查明,一審判決認定事實清楚,適用法律正確,駁回上訴,維持原判。

 

  【法律解析】該案件中,吳女士因違反《房屋買賣合同》,被判返還庭女士定金2萬元,并賠償違約金5萬元。吳女士毀約的主要原因是他人報價更高,能夠謀求更高利益。吳女士、劉先生惡意毀約的行為違反了誠實信用原則,危害了交易安全。法官提示,當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。在訂立合同時,應當遵循誠實守信原則,公平地確定合同雙方當事人的權利義務;在履行合同義務時,當事人應當遵循誠實守信原則,根據合同的性質、目的和交易習慣履行;在合同終止后,當事人也應當遵循誠實信用的原則,根據交易習慣履行通知、協助、保密等義務。

 

  潘雨 貴州日報當代融媒體記者 羅翔

  編輯 吳玲

 

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